{"id":14456,"date":"2024-05-02T17:19:58","date_gmt":"2024-05-02T17:19:58","guid":{"rendered":"https:\/\/avocat-gc.com\/divorce\/articles\/question-separe-et-rencontrant-des-problemes-dargent-puis-je-vendre-un-bien-immobilier-sans\/"},"modified":"2024-05-02T17:19:58","modified_gmt":"2024-05-02T17:19:58","slug":"question-separe-et-rencontrant-des-problemes-dargent-puis-je-vendre-un-bien-immobilier-sans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avocat-gc.com\/divorce\/articles\/question-separe-et-rencontrant-des-problemes-dargent-puis-je-vendre-un-bien-immobilier-sans\/","title":{"rendered":"QUESTION : S\u00e9par\u00e9 et rencontrant des probl\u00e8mes d’argent, puis-je vendre un bien immobilier sans accord de mon conjoint ?"},"content":{"rendered":"

Rencontrant des probl\u00e8mes d’argent et mari\u00e9 sous le r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens, est-il possible de vendre un bien immobilier sans accord de mon conjoint ?<\/h2>\n<\/p>\n

\"annoncer<\/p>\n

La s\u00e9paration d’un couple mari\u00e9 peut entra\u00eener des difficult\u00e9s financi\u00e8res, surtout si le couple poss\u00e8de des biens immobiliers en commun. Dans ce cas, il faut savoir quel est le r\u00e9gime matrimonial qui r\u00e9git le partage des biens et quelles sont les conditions pour vendre un bien immobilier sans l’accord de son conjoint.<\/p>\n<\/p>\n

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Le r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens<\/a> : Ce r\u00e9gime matrimonial permet \u00e0 chaque \u00e9poux de conserver la propri\u00e9t\u00e9 et la gestion de ses biens personnels, qu’ils soient acquis avant ou pendant le mariage. Les \u00e9poux peuvent aussi acqu\u00e9rir ensemble des biens en indivision, c’est-\u00e0-dire qu’ils en sont copropri\u00e9taires sans qu’il soit possible de d\u00e9terminer la part de chacun. En cas de s\u00e9paration, les biens personnels restent \u00e0 leur propri\u00e9taire, tandis que les biens indivis <\/a>doivent \u00eatre partag\u00e9s selon les r\u00e8gles de l’indivision.La vente d’un bien immobilier en indivision : Pour vendre un bien immobilier en indivision, il faut normalement l’accord de tous les indivisaires, c’est-\u00e0-dire de tous les copropri\u00e9taires du bien. Si l’un des indivisaires refuse de vendre, il peut bloquer la vente. Toutefois, il existe des exceptions qui permettent de vendre un bien immobilier sans l’accord de son conjoint :<\/p>\n

si le bien immobilier est le logement familial, c’est-\u00e0-dire le lieu o\u00f9 r\u00e9side habituellement le couple et les enfants, il faut l’autorisation du juge aux affaires familiales<\/a> pour le vendre sans l’accord du conjoint. Le juge peut accorder cette autorisation si la vente est n\u00e9cessaire pour assurer le r\u00e8glement des dettes du m\u00e9nage ou pour permettre \u00e0 l’un des \u00e9poux de se reloger ;
\nsi le bien immobilier n’est pas le logement familial, il est possible de demander au tribunal judiciaire l’autorisation de vendre sans l’accord du conjoint. Le tribunal peut accorder cette autorisation si la vente est justifi\u00e9e par l’int\u00e9r\u00eat commun des indivisaires ou par l’existence d’un motif grave ;
\nsi le bien immobilier fait partie d’une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI), il faut se r\u00e9f\u00e9rer aux statuts de la SCI pour savoir si la vente est possible sans l’accord du conjoint. Les statuts peuvent pr\u00e9voir des clauses qui facilitent ou limitent la cession des parts sociales.<\/p>\n

Conseils et astuces : Pour \u00e9viter les conflits et les blocages lors d’une s\u00e9paration, il est conseill\u00e9 de :<\/p>\n

Faire un inventaire pr\u00e9cis des biens immobiliers en commun<\/a> et de leur valeur.
\nEssayer de trouver un accord amiable avec son conjoint sur la vente ou le partage des biens immobiliers.
\nFaire appel \u00e0 un notaire ou \u00e0 un avocat pour se faire accompagner dans les d\u00e9marches juridiques et fiscales li\u00e9es \u00e0 la vente ou au partage des biens immobiliers.
\nAnticiper les cons\u00e9quences financi\u00e8res et patrimoniales d’une s\u00e9paration en choisissant un r\u00e9gime matrimonial adapt\u00e9 \u00e0 sa situation ou en faisant un contrat de mariage.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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