{"id":13728,"date":"2024-04-08T12:30:38","date_gmt":"2024-04-08T12:30:38","guid":{"rendered":"https:\/\/avocat-gc.com\/divorce\/definitions\/bien-immobilier\/"},"modified":"2024-04-08T12:30:38","modified_gmt":"2024-04-08T12:30:38","slug":"bien-immobilier","status":"publish","type":"definition","link":"https:\/\/avocat-gc.com\/divorce\/definitions\/bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Bien immobilier"},"content":{"rendered":"

Bien qu\u2019on ne peut d\u00e9tacher du sol, qui ne peut \u00eatre d\u00e9plac\u00e9 (maison, terrain) ou objet\/meuble int\u00e9grant un immeuble (chemin\u00e9e, chauffage central). Le bien immobilier, contrairement \u00e0 un bien meuble<\/a>, se caract\u00e9rise donc par son immobilit\u00e9. <\/p>\n

Article 517 <\/p>\n

Les biens sont immeubles, ou par leur nature, ou par leur destination, ou par l’objet auquel ils s’appliquent.<\/p>\n

Article 518 <\/p>\n

Les fonds de terre et les b\u00e2timents sont immeubles par leur nature.<\/p>\n

Article 519 <\/p>\n

Les moulins \u00e0 vent ou \u00e0 eau, fix\u00e9s sur piliers et faisant partie du b\u00e2timent, sont aussi immeubles par leur nature.<\/p>\n

Article 520 <\/p>\n

Les r\u00e9coltes pendantes par les racines et les fruits des arbres non encore recueillis sont pareillement immeubles. D\u00e8s que les grains sont coup\u00e9s et les fruits d\u00e9tach\u00e9s, quoique non enlev\u00e9s, ils sont meubles. Si une partie seulement de la r\u00e9colte est coup\u00e9e, cette partie seule est meuble.<\/p>\n

Article 521 <\/p>\n

Les coupes ordinaires des bois taillis ou de futaies mises en coupes r\u00e9gl\u00e9es ne deviennent meubles qu’au fur et \u00e0 mesure que les arbres sont abattus.<\/p>\n

Article 522 <\/p>\n

Les animaux que le propri\u00e9taire du fonds livre au fermier ou au m\u00e9tayer pour la culture, estim\u00e9s ou non, sont soumis au r\u00e9gime des immeubles tant qu’ils demeurent attach\u00e9s au fonds par l’effet de la convention. Ceux qu’il donne \u00e0 cheptel \u00e0 d’autres qu’au fermier ou m\u00e9tayer sont soumis au r\u00e9gime des meubles.<\/p>\n

Article 523 <\/p>\n

Les tuyaux servant \u00e0 la conduite des eaux dans une maison ou autre h\u00e9ritage sont immeubles et font partie du fonds auquel ils sont attach\u00e9s.<\/p>\n

Article 524 <\/p>\n

Les objets que le propri\u00e9taire d’un fonds y a plac\u00e9s pour le service et l’exploitation de ce fonds sont immeubles par destination.Les animaux que le propri\u00e9taire d’un fonds y a plac\u00e9s aux m\u00eames fins sont soumis au r\u00e9gime des immeubles par destination.Ainsi, sont immeubles par destination, quand ils ont \u00e9t\u00e9 plac\u00e9s par le propri\u00e9taire pour le service et l’exploitation du fonds :
\n– Les ustensiles aratoires ;
\n– Les semences donn\u00e9es aux fermiers ou m\u00e9tayers ;
\n– Les ruches \u00e0 miel ;
\n– Les pressoirs, chaudi\u00e8res, alambics, cuves et tonnes ;
\n– Les ustensiles n\u00e9cessaires \u00e0 l’exploitation des forges, papeteries et autres usines ;
\n– Les pailles et engrais.
\nSont aussi immeubles par destination tous effets mobiliers que le propri\u00e9taire a attach\u00e9s au fonds \u00e0 perp\u00e9tuelle demeure.<\/p>\n

Article 525 <\/p>\n

Le propri\u00e9taire est cens\u00e9 avoir attach\u00e9 \u00e0 son fonds des effets mobiliers \u00e0 perp\u00e9tuelle demeure, quand ils y sont scell\u00e9s en pl\u00e2tre ou \u00e0 chaux ou \u00e0 ciment, ou, lorsqu’ils ne peuvent \u00eatre d\u00e9tach\u00e9s sans \u00eatre fractur\u00e9s ou d\u00e9t\u00e9rior\u00e9s, ou sans briser ou d\u00e9t\u00e9riorer la partie du fonds \u00e0 laquelle ils sont attach\u00e9s. Les glaces d’un appartement sont cens\u00e9es mises \u00e0 perp\u00e9tuelle demeure lorsque le parquet sur lequel elles sont attach\u00e9es fait corps avec la boiserie. Il en est de m\u00eame des tableaux et autres ornements. Quant aux statues, elles sont immeubles lorsqu’elles sont plac\u00e9es dans une niche pratiqu\u00e9e expr\u00e8s pour les recevoir, encore qu’elles puissent \u00eatre enlev\u00e9es sans fracture ou d\u00e9t\u00e9rioration.<\/p>\n

Article 526 <\/p>\n

Sont immeubles, par l’objet auquel ils s’appliquent :
\n– L’usufruit des choses immobili\u00e8res ;
\n– Les servitudes ou services fonciers ;
\n– Les actions qui tendent \u00e0 revendiquer un immeuble.<\/p>\n

Certains droits, usufruit<\/a> ou hypoth\u00e8ques, sont li\u00e9s juridiquement aux immeubles. <\/p>\n

\u25c4 RETOUR AU GLOSSAIRE<\/a><\/h3>\n

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