Organiser la transaction immobilière avant ou après le divorce ?

Bonjour, Je suis mariée et mon mari et moi souhaitons divorcer, nous voudrions faire cela à l'amiable mais nous avons une maison en commun. Nous avons acheté cette maison alors que nous étions pacsés et nous sommes désormais mariés sous le régime de la communauté réduite aux acquêts. Je souhaiterais racheter la part de mon mari de la maison ou la faire racheter par un ami, ma question est donc : faut-il gérer la transaction immobilière avant ou après le divorce ? J'ai consulté la notaire qui nous a vendu la maison et elle me dit de le faire avant le divorce étant donné que nous n'étions pas mariés lors de l'achat de la maison, celle ci ne rentre pas dans la communauté. Mais si je rachète la part de mon mari en n'étant pas divorcée, alors la maison rentre-t-elle dans la communauté ? Enfin, la différence en terme de coût du divorce va-t-elle être élevée en fonction de la présence ou non d'un bien immobilier ? merci de m'éclairer. Cordialement.